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Ruido: lo que la visita a mediodía no te cuenta
La Directiva europea del ruido obliga a dibujar, cada cinco años, mapas de las carreteras, ferrocarriles, aeropuertos y ciudades grandes: cuánto ruido llega a cada fachada de día y de noche. Son públicos y se consultan en cinco minutos. La mayoría de los compradores visita el piso un sábado a las doce.
Lden y Ln
Los mapas dan dos indicadores en decibelios: Lden (día-tarde-noche, con penalización de la tarde y la noche) y Ln (noche, de 23 a 7). Para dormir, el que importa es Ln. La Organización Mundial de la Salud recomienda no superar 45 dB Ln por tráfico rodado; el objetivo de calidad acústica español para fachada residencial es 55 dB de noche. Entre 55 y 65 muchas fachadas urbanas; por encima de 65, difícil dormir con la ventana abierta.
Dónde mirar
El SICA (CEDEX, MITECO) publica los mapas de cada fase: grandes ejes viarios y ferroviarios del Estado, aeropuertos y las aglomeraciones de más de 100.000 habitantes. Las comunidades y diputaciones publican los suyos (Bizkaia, Gipuzkoa y Álava para sus carreteras; Metro Bilbao; la Comunidad Valenciana; Madrid y Barcelona ciudad). Busca la parcela, activa Ln y lee la banda en la que cae la fachada.
Lo que el mapa no cubre
Las calles pequeñas, los bares, las obras, los vecinos, el ruido industrial puntual. Un mapa que no dibuja nada en tu calle no dice que sea silenciosa: dice que no es un gran eje. Y los mapas se hacen con modelos, no con micrófonos en tu ventana.
Qué preguntar y qué hacer
Visita a las 23:00 un viernes y un martes. Pregunta por el acristalamiento (doble vidrio con cámara y marco de rotura de puente térmico cambia 10 dB) y por la orientación del dormitorio. Si el mapa da ≥ 60 Ln y vas a reformar, presupuesta ventanas.
Qué hace el informe PropVer
Cruza la parcela con las isófonas nocturnas de la fase más reciente de cada paquete cargado (SICA fases 3 y 4, mapas autonómicos y municipales), dice en qué banda cae el centroide y la fachada más expuesta, qué fuente (carretera, ferrocarril, metro, aglomeración) y la fase; y, donde el municipio no tiene mapa estratégico, lo marca como «no consultado — fuera de los mapas estratégicos».
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Dirección, referencia catastral, coordenadas o un clic en el mapa. Si está en la zona de servicio, el informe es gratis durante la beta.
Actualizado el 2026-10-23.