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ITE, IEE y certificado energético: la derrama que viene y la factura que pagarás
Un edificio de más de 50 años tiene que haber pasado una inspección técnica. Si no la ha pasado, o la ha pasado con elementos en el peor grado, hay una derrama en camino que el vendedor conoce y el anuncio no menciona. Algunas comunidades lo publican; el resto se pregunta.
La inspección técnica (ITE / IEE)
La ley estatal de suelo exige el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) a los edificios residenciales de más de 50 años; Euskadi tiene su propia ITE (Decreto 117/2018) con registro público; Cataluña, la ITE con certificado de aptitud; Madrid y otras ciudades, registros municipales; la Comunidad Valenciana, el IEEV.CV, publicado por edificio. La inspección califica los elementos (estructura, fachada, cubierta, instalaciones) en grados; grado 4 significa intervención urgente.
Lo que buscas: si la ITE era obligatoria y está presentada; su fecha y su vigencia; el peor grado; si hay un plan de uso y mantenimiento. «No obligada todavía» (edificio joven) también es una respuesta.
El certificado energético (CEE)
Obligatorio para vender o alquilar desde 2013; se inscribe en el registro autonómico y tiene una letra de consumo (A–G) y una de emisiones. Cataluña, la Comunidad Valenciana, Andalucía y Euskadi publican los registros en datos abiertos; con la referencia catastral puedes ver la letra y la fecha. Una letra E o F en un piso de 90 m² son varios cientos de euros al año de diferencia frente a una C — y una reforma pendiente si la normativa europea sigue el camino previsto.
Lo que no está en ningún registro
Las deudas de la comunidad, las derramas aprobadas y las pendientes, el fondo de reserva. No existe registro público: el único documento válido es el certificado de deudas de la comunidad que el vendedor debe aportar en la notaría (el comprador responde de la parte vencida del año en curso y de los tres anteriores). Pide además las actas de las tres últimas juntas: ahí está la derrama que se aprobó y la que se discute.
Qué hace el informe PropVer
Cruza el edificio con el registro de ITE de Euskadi y el IEEV.CV (Comunidad Valenciana): obligatoriedad, presentación, fecha, vigencia, peor grado, plan de mantenimiento; con los registros de CEE abiertos (letra y fecha) donde los hay; y cierra con la lista de documentos que no son públicos y debes pedir antes de firmar.
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Actualizado el 2026-10-23.